2015年1月1日，中國的《綠色建筑評價(jià)標準》開(kāi)始實(shí)施。綠色建筑并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱(chēng)為可持續發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節能環(huán)保建筑等。

截止到2015年底，我國綠色建筑累計面積超過(guò)4.6億平米，數量達到3900余個(gè)。在面積和數量上和2014年相比都是兩位數的增長(cháng)，說(shuō)明了建筑業(yè)新常態(tài)牽引地產(chǎn)行業(yè)轉型升級成為推進(jìn)我國建筑業(yè)創(chuàng )新的必然，綠色化、生態(tài)化、健康性和智慧化人居環(huán)境需求，將成為宜居性的根本性?xún)群?/P>

當綠色建筑鋪天蓋地，你購房時(shí)又了解多少？

綠色建筑的內涵

2015年我國城鎮化率已經(jīng)達到56%以上，在這個(gè)大比例城鎮化的過(guò)程中，綠色成為當下的主題，新建建筑的全面綠色成為行業(yè)的主導需求，新版的標準體系和建筑指南，有助于推動(dòng)建筑的科學(xué)化。

北京師范大學(xué)水科學(xué)研究院副教授鄭蕾表示，隨著(zhù)建筑的增多，有些水生態(tài)現在出現了非常大的問(wèn)題，以前河流的魚(yú)蝦不見(jiàn)了，換之又黑又臭的水體。“造成這個(gè)問(wèn)題的原因，可以從兩個(gè)方面理解，一是人類(lèi)的活動(dòng)過(guò)度干擾水生態(tài)系統，二是過(guò)度干擾導致免疫力下降，健康水生態(tài)系統可以抵御外來(lái)的侵害，過(guò)度開(kāi)發(fā)之后這種能力會(huì )喪失，會(huì )形成惡性的循環(huán)。對這個(gè)問(wèn)題的解決，除了降低或者減少這種干擾之外，另外重要的手段就是對水生態(tài)系統進(jìn)行修復。”鄭蕾表示。

雖然中國地大物博，但是人口眾多之下，也有著(zhù)不能承擔之重。事實(shí)上，全世界各國有很多綠色建筑標準，我們國家這個(gè)標準就是叫綠色建筑。

“在2014年的標準當中，也囊括了七大方面的內容，綠色建筑標準在節能、能源利用、節水和水資源利用、節材和材料資源利用、室內環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運行管理等方面共同構建平衡的體系。體系上應該說(shuō)更強調了多方面的平衡，特別是和自然環(huán)境的，自然資源利用方面的平衡。 2015年開(kāi)始實(shí)施了新版本，使得評級更加定量化，定級化。”中國建筑研究院綠色設計研究中心主任、住建部綠色建筑委員會(huì )委員、住建部綠標辦綠色建筑評審專(zhuān)家劉鵬在“美麗地球 綠色家園”發(fā)布會(huì )上表示。

其實(shí)，綠色建筑始于1992年。劉鵬介紹，從1992年開(kāi)始討論這件事，到2006年才發(fā)布第一個(gè)標準，2015年綠色建筑新國標執行，歷經(jīng)8年過(guò)程。2013年國務(wù)院辦公廳發(fā)布了綠色建筑行動(dòng)方案的通知，目前綠色建筑的項目和數量每一年都有大幅度的增長(cháng)，項目的面積也每年都有大幅度的增長(cháng)。

國家綠色建筑標準，分為三個(gè)等級，一、二、三星級，這三個(gè)等級當中評價(jià)方法通過(guò)七個(gè)大類(lèi)里面綜合打分，最后完成分值評定的。評價(jià)流程是從一個(gè)建筑一步一步的按照分類(lèi)建筑和評分情況，把能夠體現到的技術(shù)和最后實(shí)現的效果，最后慢慢完成分值評價(jià)工作。

“我們的每個(gè)產(chǎn)品從論證、策劃、建設、運營(yíng)都將與生態(tài)理念高度融合，形成生態(tài)至上的開(kāi)發(fā)標準，魯能將廣泛推行發(fā)展四大標準體系。” 魯能集團副總經(jīng)理、黨組成員藍海表示。

數字城市工程研究中心副主任徐振強認為，降低建筑內耗，從全生命周期看，建筑行業(yè)能耗占城市全行業(yè)能耗的超過(guò)50%，繼續探索超低能耗建筑，構建我們建筑生命空間必要的建筑思考。

從“一根線(xiàn)”解讀綠色

當你買(mǎi)到二手房時(shí)，原本不想再動(dòng)整體結構，甚至想刷一遍就入住時(shí)，墻里里面的那根已經(jīng)多年的電線(xiàn)，卻會(huì )讓你為難。

“買(mǎi)到這個(gè)房子，里面裝修都很好，基本不用動(dòng)，為了省錢(qián)也不想動(dòng)了，但是墻里面的電線(xiàn)卻不能換，擔心以后會(huì )出現問(wèn)題，畢竟已經(jīng)10多年了。”一位剛接手一套二手房的房主表示。

而類(lèi)似他的這樣的情況多的是。“過(guò)去的很多建筑都沒(méi)有考慮長(cháng)久老化的問(wèn)題，也可能由于過(guò)去的技術(shù)和理念特點(diǎn)，沒(méi)有注意到耐久性的問(wèn)題，比如說(shuō)房子從設計和理念來(lái)講，大量的管線(xiàn)，從上一戶(hù)穿到下一戶(hù)，會(huì )影響到居住者。比如說(shuō)漏水，漏水就沒(méi)法修。大量管線(xiàn)設計和建造的時(shí)候，都埋在結構的主體，今后裝修的時(shí)候打洞等等也影響到安全。” 中國建筑標準設計研究院有限公司總建筑師、百年住宅專(zhuān)家組秘書(shū)長(cháng)劉東衛表示。

在劉東衛看來(lái)，綠色建筑不僅僅局限在綠色的可以看得到的生態(tài)上，而更是一種隱藏在房子建筑結構中的綠色，更應該是提高住宅建筑長(cháng)久建筑為理念，以新型可持續住宅方式為基礎，通過(guò)建筑的產(chǎn)業(yè)化用工業(yè)化、新興工業(yè)化建筑方式，實(shí)現建筑長(cháng)壽命化、綠色低碳化等，是一種新興工業(yè)化建設方式，長(cháng)壽命、高品質(zhì)、低能耗的、可持續居住的建筑。

雖然中國的房產(chǎn)證的最長(cháng)壽命是70年，但是也許很多房子也許達不到70歲。“我們在調研一些80、90年代的住房倒塌非常嚴重的原因，由于裝修引起的危害破壞到它的安全，倒塌的事故和它非常的關(guān)聯(lián)。所以說(shuō)，必須從根本上思考這些問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當中有效的解決這個(gè)問(wèn)題。”劉東衛表示。

作為擔當魯能集團中國百年宅項目的劉東衛介紹稱(chēng)，他們在建筑百年住宅時(shí)，把一個(gè)住宅建筑分成一個(gè)支撐體和填充體兩個(gè)部分。讓支撐體部分，即建筑承重部分更加耐久，一般住宅設計從建筑結構的耐久性設計，標準院是國家規范制造來(lái)編寫(xiě)的，住宅建筑耐久性設計，全部是50年，而魯能百年宅項目卻是按照一百年的耐久性設計的。

“支撐體這部分，就是一般指的裝修管線(xiàn)設備，因為建筑如果是一個(gè)鋼筋混凝土甚至鋼結構，應該說(shuō)使用一百年沒(méi)有問(wèn)題，甚至更加的長(cháng)久。填充體這部分，就是指裝修管線(xiàn)和設備，五到三十年必須更換。咱們現在所有的設計、建造、施工理念都是把五到三十年更換的部品、管線(xiàn)等全部埋在主體結構里，裝修的時(shí)候老百姓沒(méi)辦法更換。”劉東衛表示。

僅僅一根線(xiàn)，你所看不到的卻是很多尷尬。“我們可以做到一根管線(xiàn)是埋在建筑結構里面，現在的住宅建設可以說(shuō)不是很先進(jìn)，沒(méi)有考慮到每個(gè)住戶(hù)居住者后期的使用、維護和更換。我們主體裝配精度高，填充體為裝修管線(xiàn)設備，同時(shí)保障完全用干作業(yè)裝備式。建筑的長(cháng)壽化，是綠色建筑中最為重要的，開(kāi)創(chuàng )建筑或者支撐體和填充體的理念，讓主體更加耐久，讓裝修管線(xiàn)設備更加靈活、可變，可以去維護和更換。然后不把管線(xiàn)埋在建筑的結構力，應該說(shuō)是面向未來(lái)嶄新可持續居住的新型房地產(chǎn)的產(chǎn)品。”劉東衛表示。

事實(shí)上，很多綠色建筑不是我們居住者看不見(jiàn)，摸得著(zhù)的，只有通過(guò)這些一些技術(shù)和產(chǎn)品提高它的品質(zhì)，節能環(huán)保又可以減少運營(yíng)維護，把一個(gè)建筑壽命延長(cháng)幾十年，是多大的綠色環(huán)保。但是在很多的購房者們，目前還考慮不到這根線(xiàn)的問(wèn)題。